福源苑为建成多年的老式居民社区，楼栋以多层步梯住宅为主，居住人口密集，是城区老旧小区改造重点民生工程。原有外墙涂层历经长年风吹日晒，普遍存在褪色、起皮、渗水发霉、墙面斑驳等破损问题，既影响城市沿街面貌，墙体渗漏也给住户带来居住困扰。本次翻新工程摒弃简易廉价涂料，整套采用虹润外墙涂装系统，兼顾旧墙基层修复、长效防水防护与整洁美观效果，低成本完成老旧住宅外立面焕新升级，切实改善居民居住环境。

老旧小区墙体本身存在先天短板，加之本地常年多雨潮湿、昼夜温差大，翻新施工面临多重难点。原有墙面酥松、粉化严重，基层泛碱隐患突出；长期雨水渗透致使内墙返潮发霉，老墙体热胀冷缩幅度大，普通薄涂涂料极易短时间再次开裂脱落。小区临街楼栋常年积累扬尘、油烟污渍，旧涂层缝隙藏污纳垢，若底漆封闭不到位，翻新后很快会出现污渍渗透、色块发黑；同时老小区无完善外墙防水构造，涂层耐水、抗裂、抗碱性能不足，短短两三年便会重现渗漏、起皮问题，反复翻新增加财政与物业负担。